Hypothekenrechner OnlineSchweiz Ein Teil von Cindrus (öffnet in einem neuen Tab)

Tragbarkeit und Belehnung, mit Ihren Annahmen gerechnet

Alle Felder sind leer. Sobald Kaufpreis, Eigenmittel, Einkommen, kalkulatorischer Zinssatz und Nebenkosten eingetragen sind, erscheint das Ergebnis.

Ihr Eigenheim

Nichts ist vorgegeben. Zinssatz, Nebenkosten und Grenze bestimmen Sie, nicht der Rechner.

Gemäss Kaufvertrag oder Verkaufsdokumentation.

Der Marktwert aus einer Bewertung. Liegt er unter dem Kaufpreis, rechnet der Rechner mit ihm.

Erspartes, Wertschriften, verpfändete Guthaben der Säule 3a, Erbvorbezug oder Schenkung.

Vorbezug oder Verpfändung von Guthaben der zweiten Säule. Steuerliche und vorsorgerechtliche Folgen bildet der Rechner nicht ab; klären Sie diese individuell mit Ihrer Pensionskasse ab.

Ihr Einkommen vor Abzügen, aus Lohnausweis oder Vertrag.

Banken rechnen ein zweites Einkommen grundsätzlich nur an, wenn beide Personen solidarisch für die ganze Hypothek haften.

Ihre Annahme. Nach den Richtlinien der Bankiervereinigung legt jede Bank einen vorsichtig ermittelten, langfristigen Satz selbst fest.

Ihre Annahme für Unterhalt, Gebäudeversicherung und Betrieb der Liegenschaft.

Zum Beispiel Alimente oder Raten eines Privatkredits.

Nur wenn Ihre Bank sie Ihnen genannt hat. Der Rechner stellt sie neben Ihr Ergebnis, ohne zu urteilen.

Dann zeigt der Rechner neben den kalkulatorischen Kosten auch, was Sie zu diesem Satz monatlich bezahlen würden.

Der Rechner setzt keinen Marktzins ein: Jeder Zinssatz in der Rechnung stammt aus Ihrer Eingabe.

Tragbarkeit nach Ihren Annahmen: -

The result is a calculation on your figures. It is not a guaranteed saving or an offer.

Beträge vor Steuern.

Datengrundlage: Ihre Eingaben und die Richtlinien der Bankiervereinigung vom 13. Dezember 2023, gültig ab 1. Januar 2025. Der Zins und die Kosten, die Sie tatsächlich erhalten, können abweichen.

Diese Berechnung ist weder ein Kreditangebot noch eine persönliche Empfehlung für eine bestimmte Hypothek.

Liegenschaft und Hypothek in Ihre Übersicht

Im kostenlosen Cindrus-Konto halten Sie den Wert Ihrer Liegenschaft und die Hypothek in Franken fest, zusammen mit Bankkonten und anderen Schulden. Daraus ergibt sich Ihr Nettovermögen.

Schweizer Marktzinsen ruft Cindrus nicht ab. Das Konto rechnet daher mit Ihren eigenen Zahlen und meldet keine Zinsänderungen.

Kostenloses Konto erstellen (öffnet in einem neuen Tab) Im kostenlosen Konto halten Sie Liegenschaft und Hypothek in Ihrer Vermögensübersicht fest.

Womit der Rechner rechnet

Bei selbst bewohntem Wohneigentum ist die Tragbarkeit das Verhältnis zwischen den dauerhaften Ausgaben für die Liegenschaft und dem dauerhaft verfügbaren Einkommen. Welchen Zinssatz und welche Höchstgrenze eine Bank dafür verwendet, hält sie in internen Regeln fest.

Verbindlich vorgegeben sind dagegen der Mindestanteil an Eigenmitteln ausserhalb der zweiten Säule und die Rückführung der Hypothek auf zwei Drittel des Belehnungswerts. Beides stammt aus Richtlinien, die die FINMA als aufsichtsrechtlichen Mindeststandard anerkennt.

Nur die zweite Hypothek wird amortisiert, in gleichen Jahresraten. Eine indirekte Amortisation über die Säule 3a rechnet der Rechner wie eine direkte. Keine Steuern, keine Handänderungssteuer, keine Gebühren für Grundbuch und Notariat.

Mit der Abstimmung vom 28. September 2025 ist die Reform der Wohneigentumsbesteuerung zustande gekommen: Der Eigenmietwert fällt weg, und mit ihm werden die Abzugsmöglichkeiten eingeschränkt. Nach Angaben der Steuerverwaltung lassen sich Schuldzinsen dann grösstenteils nicht mehr abziehen; ein Abzug für Ersterwerbende mildert das etwas. Der Rechner bildet Steuern nicht ab.